טיפים ועצות לרכישת דירה וקניית בית

ליקויי בנייה

בדירה חדשה, מומלץ לעשות ביקורת מבנים, לא פחות מאשר בקניית דירה יד שניה, הסיבה לכך היא שבדירות חדשות ההתנהלות במקרים של המצאות ליקויי בניה נעשית ישירות מול הקבלן שאחראי לליקויים באופן ישיר, האשמה מוטלת בבירור על הקבלן ואין מקום לספקות בנושא. בדירות ישנות ייתכנו הטלות אשמה על מוכרים קודמים, כיסוי חוקי באמצעות חוזה מכר ופרמטרים נוספים אחרים שיכולים לכסות את המוכר בפני תביעה בגין ליקויי בניה שנמצאו בדירה הישנה.

תקנות ליקויי הבניה מתעדכנות מעת לעת ולכן כאשר מופיע חשד לליקויי בניה בדירה חדשה (רטיבות, מרצפות שבורות, אי נוחות בחללי הדירה שנגרמת כתוצאה מחדרים קטנים או תקרה נמוכה) מומלץ לגשת לביצוע ביקורת מבנה באמצעות חברת בדק בית האחראית לביצוע בדיקות מן הסוג הזה.


מיד לאחר בדיקת הדירה, במידה ונמצאו ליקויים כמובן, יש לפנות לעו"ד ליקויי בניה המתמחה בביקורת מבנים תקנות הבניה העדכניות ויכול להתמודד מול הקבלן בהימצא ליקויים על סמך חוות דעתו של בודק מוסמך מטעם חברת הביקורת.

סיווג הליקויים

ההתנהלות נעשית באופן דומה יחסית במרבית התיקים, ראשית מסווגים הליקויים לשתי קבוצות:

ליקויי בנייה ברי תיקון
הינם ליקויים שניתן לתקנם ואף משתלם לתקנם (לעיתים חובה לתקנם), אלה ליקויים המאופיינים בנזקים שעלולים להתפשט ולגדול ולגרום לנזקים נוספים, ליקויים לדוגמא הם פיצוץ נצרת או דליפה בצינור גז פנימי.

ליקויי בנייה  שאינם ברי תיקון
הינם ליקויים שלא ניתן ולא משתלם לתקן אותם ועם זאת אינם מהווים נזק מתפתח, הם מהווים לרוב אי נוחות ובמקרים חמורים אף ירידת ערך משמעותית של הדירה, דוגמא לליקויים כאלה הם מרצפות שבורות בחדרי ממ"ד או חדר שנבנה קטן מידי בניגוד לתקנות.

במידה והליקויים שנמצאו בדירתכם שייכים לקבוצה הראשונה, ישלח עורך הדין מטעמכם מכתב טרום – תביעה לקבלן, ידרוש ממנו לבצע תיקון יסודי של התיקונים ולפצות אתכם על טרחתו ועל ההפסדים שלכם, במרבית המקרים התיק ייסגר מחוץ לבית המשפט בפשרה בין הצדדים.

לעומת זאת, במידה והליקויים שייכים לקבוצה השניה ואינם ברי תיקון, ידרוש עורך הדין מהקבלן לפצות אתכם על עלות הנזק הכוללת בתוכה: ירידת ערך הנכס, עגמת נפש, עלויות תיקון הנזק המצטבר והוצאות נוספות.

חשוב להבין שהערכת הנזק אותה קובעת חברת ביקורת מבנים אינה תמיד מן המציאות, זאת אומרת שהערכת הנזק (הכספי) אותן נותנת חברת הביקורת, לרוב גבוהה מן המציאות.

השופטים יודעים כי הערכות אלה לרוב מופרזות ובמידה ויש להם חשש בנושא, ממנה בית המשפט נאמן מטעמו לבדיקת הליקויים. הנאמן כמובן, מתמחה בביקורת מבנים והוא אמין אל מול בית המשפט וכתוצאה מכך נעשה צדק מול כל הצדדים מבחינה משפטית. לכן, בבחירה של חברת בדק בית מומלץ לקרוא מעט מהערכות הנזק אותה קבעה החברה, אל מול הפיצוי אותו פסק בית המשפט בפועל, ואז ניתן יהיה לקבל את אמדן הפיצוי הצפוי באחוזים אל מול הערכת הנזק על ליקויי בניה הנמצאים בדירתכם.